【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新制房地合一稅從2016年以後施行，稅率從45％、35％、20％、15％，若符合自用住宅優(yōu)惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10％的優(yōu)惠稅率。另外，依據(jù)所得稅法第4-5條規(guī)定，如果符合下列情形之一，則免辦理申報(bào)：
 
1.符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及38條之1規(guī)定，得申請不課徵土地增值稅之土地。
2.被徵收或被徵收前先行協(xié)議價(jià)購之土地及其土地改良物。
3.尚未被徵收前移轉(zhuǎn)依都市計(jì)劃法指定之公共設(shè)施保留地。
 
對於以上3點(diǎn)的規(guī)定，如果要主張適用法令，務(wù)必要特別小心謹(jǐn)慎，別引喻失義，小心房地合一稅找上門。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，客戶繼承了一筆祖產(chǎn)農(nóng)地，經(jīng)過兄弟間的合併分割，於2021年出售該筆農(nóng)地，因?yàn)閯偫^承不久，所以土地增值稅為0元，就以一般稅率申報(bào)土地增值稅，詎料，2022年收到國稅局的補(bǔ)繳房地合一稅通知，應(yīng)納金額近150萬元，客戶氣急敗壞，農(nóng)地都免納土地增值稅了，為何要繳納房地合一稅？
 
魔鬼藏在細(xì)節(jié)裡！法令很明白的規(guī)定「得申請不課徵土地增值稅之土地」，但是，客戶卻是以「免土地增值稅」的方式申報(bào)，其中，少了一個(gè)很重要的關(guān)鍵就是該筆土地的“農(nóng)用證明書”，少了這張“農(nóng)用證明”，無法舉證該筆出售農(nóng)地符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1的規(guī)定，只能啞巴吃黃蓮，有苦說不清，乖乖繳納房地合一稅了。
 
客戶問：可以補(bǔ)正嗎？答案是否定的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶完成，過戶前的實(shí)際情況無法舉證，看來只能走行政救濟(jì)的路了。
 
為了避免犯下同樣的錯(cuò)誤，如果您有農(nóng)地或是公共設(shè)施保留地要出售，請務(wù)必諮詢專業(yè)的地政士，因?yàn)槊饧{土地增值稅，不等於不課徵土地增值稅，也祝福大家稅稅平安。